Нэг орон сууцыг 65 иргэнд давхар зарсан хэрэг: цагдаа худалдан авагчдад анхааруулав

Цагдаагийн ерөнхий газар (ЦЕГ) нэг орон сууцыг нийт 65 иргэнд давхардуулан зарсан залилангийн хэргийг жишээ болгон орон сууц худалдан авагчдад анхааруулга хүргэлээ. Энэ тухай ikon.mn 2026 оны 10-р сарын 30-нд мэдээлэв. 2026 оны 7-р сард байгуулагдсан, орон сууцны залилангийн хэргийг шалгах дэд ажлын хэсэгт 173 тэрбум төгрөгийн хохиролтой 2,208 иргэний хэрэг бүртгэгдээд байна.

10 жилийн хуримтлалаараа урьдчилгаа төлсөн иргэн

Цагдаагийн байгууллагын жишээ болгон дурдсан хэрэгт Б гэх иргэн 10 жил тасралтгүй ажиллаж хуримтлуулсан мөнгөөрөө орон сууц авахаар «Э» гэх компанитай гэрээ байгуулж, 50 орчим сая төгрөгийн урьдчилгаа шилжүүлжээ. Түүнийг зах зээлийнхээс доогуур үнэ, уян хатан зээлийн нөхцөл, удахгүй орон сууцандаа орно гэсэн амлалт татсан байна. Гэвч орон сууцандаа орох болоход тухайн байрыг нийт 65 иргэнд давхардуулан зарсан нь тодорхой болж, иргэн цагдаагийн байгууллагад хандсан аж.

Хэргийн цар хүрээ

ikon.mn-ийн 10-р сарын 27-ны мэдээнд ЦЕГ-ын Мөрдөн байцаах албаны дарга, хурандаа Н.Мишигдорж танилцуулснаар дэд ажлын хэсэг 173 хэрэгт мөрдөн шалгах ажиллагаа явуулж, 2,208 иргэнийг хохирогчоор тогтоожээ. Эдгээр хэрэг нийт 86 хуулийн этгээдтэй холбоотой бөгөөд тэдгээр нь иргэдтэй орон сууцны 3,990 гэрээ байгуулжээ. Одоогоор 117 хэрэг шийдвэрлэгдэж, 56 хэрэг үлдээд байгаа бөгөөд хэргүүдийг 12-р сарын 10-ны дотор шийдвэрлэх зорилт тавьжээ. Хохирогчдын бодит хохирлыг тодорхойлох зорилгоор аудит хийлгэж байгаа бөгөөд орон сууцыг давхардуулан олгох зэрэг залилангаас сэргийлэх хуулийн нэмэлт, өөрчлөлтийг мөн санаачилсан байна. Үүнээс өмнө arslan.mn 10-р сарын 4-нд 2,200 гаруй иргэнд 173 тэрбум төгрөгийн хохирол учруулсан 173 хэргийг цагдаагийн байгууллага шалгаж байгааг мэдээлж байсан.

Цагдаагийн зөвлөмж

Цагдаагийн байгууллага орон сууц худалдан авахын өмнө дараах алхмыг хийхийг зөвлөжээ:

• opendatalab.mn, egazar.mn сайтууд болон барилгын салбарын нэгдсэн систем mcis.gov.mn-ээр орон сууц, барилга, газрын мэдээллийг урьдчилан тулгах;
• Худалдах, худалдан авах гэрээгээ нотариатаар баталгаажуулах;
• Төсөл хэрэгжүүлж буй компанийн тогтвортой байдлыг судлах;
• Тухайн орон сууцыг өөр хүн захиалсан эсэхийг нягтлах;
• Гэрээний нөхцөлийг холбогдох баримт бичигтэй тулган шалгах.

Нэг хохирогчид ногдох хохирол

Нийт 173 тэрбум төгрөгийн хохирлыг хохирогчоор тогтоогдсон 2,208 иргэнд хуваавал нэг иргэнд дунджаар 78 сая орчим төгрөг ногдож байна (редакцийн тооцоо). Бодит хохирлыг аудитын дүгнэлт, шүүхээр тогтоох тул энэ нь зөвхөн баримжаа юм.

Орон сууц авч, барилга барьж буй хүмүүст юу гэсэн үг вэ

Редакцийн тайлбар: Зах зээлийнхээс мэдэгдэхүйц хямд үнэ, «удахгүй орно» гэх амлалт нь эрсдэлийн дохио байж болно. Ялангуяа баригдаж буй барилгад урьдчилгаа төлж орон сууц захиалахдаа барилгын зөвшөөрөл, газрын эрх, компанийн бүртгэлийг албан ёсны цахим системээс тулгаж шалгах, төлбөрөө гэрээний дагуу банкаар шилжүүлж баримтаа хадгалах нь хамгаалалт болно. Мөн 6 хувийн ипотекийн шинэ хөтөлбөр зарлагдаад байгаа энэ үед «хөтөлбөрт хамруулж өгнө» гэсэн амлалтад ч ижил шалгалт хийх хэрэгтэй. Барилгын компани, материал нийлүүлэгчдийн хувьд гэрээ, төлбөрийн ил тод байдал нь худалдан авагчийн итгэлийг хамгаалах гол нөхцөл болж байна.

Эх сурвалж

• ikon.mn — Нэг байрыг 65 иргэнд давхардуулан худалдаж залилсан хэргийг цагдаагийн байгууллагаас анхааруулав (2026.10.30)
• ikon.mn — Орон сууцны залиланг мөрдөн шалгах ажлын хэсэгт ₮173 тэрбумын хохиролтой 2,208 иргэний хэрэг бүртгэгджээ (2026.10.27)
• arslan.mn — Орон сууцны залилантай холбоотой хэргийг шийдвэрлэх, хохирол барагдуулах ажлыг эрчимжүүлэх чиглэл өглөө (2026.10.04)