«50 мянган яндан буулгах, 100 мянган айлын орон сууц» хөтөлбөр эхэллээ: 2027 онд 16 мянган айлд 6 хувийн ипотек

Ерөнхий сайд Н.Учрал Засгийн газрын ээлжит хуралдаанаар хэлэлцсэн «50 мянган яндан буулгах, 100 мянган айлын орон сууц» үндэсний хөтөлбөрийг танилцуулж, хөтөлбөр албан ёсоор эхэлснийг мэдэгдлээ. Энэ тухай barilga.mn болон ikon.mn 2026 оны 10-р сарын 21-нд мэдээлэв. Хөтөлбөрийн хүрээнд 2030 он гэхэд төрийн мэдлийн 40 мянган орон сууц ашиглалтад оруулж, хувийн хэвшлийн барьсан 60 мянган орон сууцыг анх удаа орон сууцтай болж буй өрхүүдэд 6 хувийн ипотекийн зээлээр худалдан авах боломж олгохоор төлөвлөжээ.

Төрийн мэдлийн орон сууц: түрээсээс хамтын өмчлөл хүртэл

Төрийн мэдлийн 3,572 орон сууцны барилгын ажил одоо Сэлбэ, Шархад, Солонго-1, Солонго-2 зэрэг хороололд явагдаж байна. Төлөвлөгөөнд 2027 оны хувьд 8,238, 2028 оны хувьд 11,246 гэсэн тоо гарсан ч эдгээр нь тухайн жилд шинээр нэмэгдэх эсвэл хуримтлагдсан нийт тоо эсэхийг эх сурвалжууд тодорхой заагаагүй. 2030 он гэхэд нийт тоог 40 мянгад хүргэнэ. Эдгээр орон сууцны талаас илүү хувь нь гэр хорооллын өрхүүдэд очих бөгөөд тухайн өрхийн газрыг үнэлээд, тэр дүнг орон сууцны үнээс суутган тооцох юм. barilga.mn-ийн мэдээлснээр ингэснээр 25 мянган айлын янданг буулгахаар төлөвлөжээ.

Засгийн газар 45 м² талбайтай хоёр өрөө орон сууцыг жишээ болгон дараах дөрвөн сонголтыг танилцуулсан:

• Түрээс — сард 700,000 төгрөг.
• Түрээслээд өмчлөх — сард 1,420,000 төгрөг (үүний 700,000 нь түрээс, 720,000 нь өмчлөлийн төлбөр). Түрээс болон түрээслээд өмчлөх хэлбэрт урьдчилгаа шаардахгүй бөгөөд barilga.mn-ийн мэдээлснээр 20 жилийн дараа орон сууц иргэний өмч болно.
• Түрээслээд өмчлөх ба ипотекийн зээл — ипотекийн зээлийн 30 хувийн урьдчилгааг нэг дор төлөхийн оронд таван жилийн турш түрээсээс гадна сард 860,000 төгрөг нэмж төлөн хуримтлуулна.
• Хамтын өмчлөлтэй ипотек — банк, мөн Төрийн орон сууцны корпораци эсвэл Нийслэлийн орон сууцны корпораци тухайн орон сууцны хамтран өмчлөгч болж, энэ нь гэрчилгээнд тусгагдана. Иргэн орон сууцны тэн хагасыг түрээс эсвэл түрээслээд өмчлөх нөхцөлөөр, нөгөө хагасыг зээлээр төлөх учир урьдчилгааны босго, зээл болон хүүгийн төлбөр тал хувиар буурна гэж тайлбарласан. barilga.mn-ийн мэдээлснээр ийм хэлбэрийг Монголд анх удаа нэвтрүүлж байгаа юм.

Хувийн хэвшлийн орон сууцанд 6 хувийн зээл

Хувийн компаниуд 2026 онд 14,832 орон сууц ашиглалтад оруулна гэж тооцжээ. Хувийн хэвшлийн 60 мянган орон сууц худалдан авах өрхүүдээс 39 мянгад нь 6 хувийн хүүтэй зээл олгоно. Үлдсэн 21 мянган өрх эхний гурван жилд 6 хувийн, дараагийн 17 жилд 12 хувийн хүүтэй зээл авах сонголттой. Зээлийн хүүг 6 хувьд барихад гарах свопын зардлыг улсын төсөв хариуцах бөгөөд ирэх оны төсвийн төсөлтэй уялдуулан санхүүгийн салбарт 1.8 орчим их наяд төгрөг босгох төлөвтэй гэж barilga.mn мэдээлэв. Хүү, нөхцөл нь хотын бүс, байршил, хүн амын төвлөрөл, ачаалал, түгжрэлээс хамаарч ялгаатай байна.

2027 онд эхний 16 мянган өрхийг 6 хувийн ипотекийн зээлээр орон сууцанд оруулах зорилттой. Сонгон шалгаруулалтыг нээлттэй, ил тод зохион байгуулна гэж Ерөнхий сайд мэдэгдсэн бөгөөд barilga.mn-ийн мэдээлснээр энэ нь 2027 оны төсвийг УИХ баталсны дараа эхэлнэ. Хувийн хэвшлийн 2030 он хүртэл барих орон сууцны нийт тоог хоёр эх сурвалж өөр өөрөөр бичсэн байна: barilga.mn «60 мянга гаруй», ikon.mn «82 мянга гаруй» гэж дурджээ.

Санхүүжилтийн шинэ хамтын ажиллагаа

Мөн Төрийн орон сууцны корпораци (ТОСК) Төрийн банктай хамтын ажиллагааны санамж бичигт гарын үсэг зурсныг barilga.mn 2026 оны 10-р сарын 27-нд мэдээлэв. Мэдээгээр хоёр тал корпорацийн төсөлд хамрагдсан иргэд түрээс, хэрэглээний төлбөрөө банкаар дамжуулан төлөх боломжийг бүрдүүлж, ТОСК-ийн орон сууцыг банкны санал болгох бүтээгдэхүүнтэй холбох арга замыг судлах юм. Санамж бичигт гэр хорооллыг дахин төлөвлөх, эрчим хүч хэмнэсэн орон сууц барих, агаар, хөрсний бохирдлыг багасгах чиглэлийг ч тусгажээ. Мэдээнд мөнгөн дүн дурдаагүй байна.

Барилга барьж, материал худалдан авч буй хүмүүст юу гэсэн үг вэ

Редакцийн тайлбар: Хөтөлбөр төлөвлөсний дагуу хэрэгжвэл 2027 оноос орон сууцны барилгын ажлын цар хүрээ томорч, цемент, арматур, блок, дулаалга, цонх зэрэг материалын эрэлт нэмэгдэх магадлалтай. Гэхдээ сонгон шалгаруулалт 2027 оны төсөв батлагдсаны дараа эхлэх тул шалгуур, бүсчилсэн хүүгийн нарийвчилсан нөхцөл тэр үед тодорхой болох төлөвтэй. Иймд орон сууц авахаар төлөвлөж буй өрхүүд албан ёсны журам гарахыг хүлээж, «хөтөлбөрт хамруулж өгнө» гэх зуучлагчдаас болгоомжлох нь зүйтэй. Барилгын компаниуд 6 хувийн зээлд хамрагдах нөхцөл, бүсийн ялгааг эрт судалж, борлуулалт болон материалын худалдан авалтаа төлөвлөхөд ашиглаж болно.

Эх сурвалж

• barilga.mn — Ерөнхий сайд Н.Учрал: «50 мянган яндан буулгах, 100 мянган айлын орон сууц» үндэсний хөтөлбөр эхэллээ (2026.10.21)
• ikon.mn — Н.Учрал: 2027 онд 16 мянган айлыг ипотекийн зургаан хувийн зээлээр орон сууцанд оруулна (2026.10.21)
• barilga.mn — ТОСК, Төрийн банк хамтран орон сууцны санхүүжилтийн хүртээмжийг нэмэгдүүлнэ (2026.10.27)