2026 онд хаус барих өртөг: м² тутмын төсвөө өөрөө тооцоолох арга

«Хаус барихад м² нь хэд болдог вэ?» гэдэг нь олонтаа асуугддаг асуулт. Гэвч нэг тоо бүх байшинд тохирохгүй: хөрс, суурь, хананы материал, дээвэр, халаалт, засал чимэглэл, инженерийн шугам гээд бүрэлдэхүүн бүр үнийг өөрчилнө. Иймд бусдын хэлсэн м² үнэд найдахын оронд өөрийн зураг дээр, өнөөдрийн үнээр тооцоолох нь илүү бодитой. Энэ нийтлэлд barilga.mn-ийн 2026 оны 10-р сард нийтэлсэн үнийн судалгаанд тулгуурлан төсвөө хэрхэн бүрдүүлэхийг алхам алхмаар үзүүллээ.

Төсөв юунаас бүрддэг вэ?

Барилгын төсөвт өртөг гэдэг нь зураг төсөлд үндэслэн барилга барихад шаардагдах нийт мөнгөн хөрөнгө юм. barilga.mn-д нийтлэгдсэн амины орон сууцны төсвийн аргачлалд зардлыг хоёр том хэсэгт хуваадаг:

• Барилгын ажил: газар шороо, суурь, хана, хамар хана, хучилт, дээвэр, хаалга, цонх, шат, шал.
• Тусгай ажил: халаалт, агааржуулалт, цэвэр ба бохир ус, дотор гэрэлтүүлэг, гадна шугам сүлжээ, гадна болон дотор засал, бусад ажил.

Алхам алхмаар тооцох

1. Зураг төслөө нарийн уншиж, ажлуудаа үе шатаар жагсаах.
2. Ажил бүрийн тоо хэмжээг (м³, м², ширхэг, тонн) зургаас гаргах.
3. Тоо хэмжээг ажлын нэгж хөлсөөр үржүүлэх.
4. Материалын хэрэгцээг тооцож, нэгж үнээр үржүүлэх.
5. Тээвэр, механизмын зардлыг нэмэх.
6. Нийт дүнг гаргаж, урьдчилан тооцоогүй зардалд нөөц үлдээх.

2026 оны 10-р сарын дундаж үнэ

barilga.mn-ийн 2026 оны 10-р сарын 1-ний байдлаарх материалын зах зээлийн дундаж үнэ:

• Цемент (25 кг-ын уутаар): тонн нь 345,000₮;
• Бетон зуурмаг М100–М200: м³ нь 250,000–290,000₮, М250–М350: 300,000–340,000₮;
• Арматур Ø10–12 мм: тонн нь 2,220,000₮;
• Евро блок: м³ нь 350,000₮, хөнгөн бетон блок: м³ нь 320,000₮;
• Энгийн элс: м³ нь 40,000–45,000₮.

Мөн barilga.mn-ийн 2026 оны 9-р сарын 30-ны байдлаарх ажлын хөлсний дундаж (бригад, хувь хүн / байгууллага):

• Газар шороо, техникээр: м³ нь 20,000 / 30,000₮;
• Суурийн угсралт: м² нь 110,000 / 145,000₮;
• Тоосгон өрлөг 38 см: м² нь 50,000 / 55,000₮;
• Шавардлага: м² нь 22,000 / 28,000₮;
• Сэндвич хавтан дээвэр: м² нь 35,000 / 48,000₮;
• Эрдэс, шилэн хөвөн дулаалга: м² нь 12,000 / 17,000₮.

Эдгээр нь судалгаанд хамрагдсан байгууллагуудын мэдээллийн арифметик дундаж бөгөөд чанар, техникийн үзүүлэлт, ажлын нөхцөлөөс хамаарч өөрчлөгдөнө. Гэрээ хийхээсээ өмнө нийлүүлэгч, гүйцэтгэгчээсээ шинэ үнийн санал авч шалгаарай.

Жишээ: нэг ажлын төсөв

Хананы шавардлага 200 м² гэж үзье. Бригадаар хийлгэвэл 200 × 22,000 = 4,400,000₮ (4.4 сая₮), байгууллагаар хийлгэвэл 200 × 28,000 = 5,600,000₮ (5.6 сая₮) болно. Энэ нь зөвхөн ажлын хөлс тул шавардлагын хольц, тээвэр, тавцан зэргийг нэмнэ. Ингэж ажил бүрийг тооцоод нэгтгэвэл таны байшингийн бодит өртөг гарна. Нийт өртгөө ашигтай талбайдаа хуваавал өөрийн м² өртгийг мэдэх боломжтой.

Мартагддаг зардлууд

• Зураг төсөл, инженер-геологийн судалгаа.
• Зураг төслийн магадлал. Барилгын тухай хуулиар үүний зардлыг захиалагч хариуцна (37.1.10).
• Хөндлөнгийн лабораторийн шинжилгээ (37.1.5).
• Ашиглалтад оруулах комиссын ажиллах зардал (37.1.20).
• Техникийн нөхцөлийн дагуу цахилгаан, ус, дулааны шугамд холбогдох ажил.
• Тээвэр, механизм, хүйтний улиралд ажиллах бол халаалт, бүтээлгийн зардал.

Байр худалдаж авахтай харьцуулбал

barilga.mn-ийн 2026 оны 8-р сарын байдлаарх судалгаагаар Улаанбаатарт борлуулагдаж буй 45 шинэ орон сууцны төслийн 1 м² үнэ 2.5–18.5 сая₮-ийн хооронд, ихэнх нь 3–5.5 сая₮ байжээ. Гэхдээ энэ нь шууд харьцуулалт биш: байрны үнэд барилгын газар, инженерийн дэд бүтэц ихэвчлэн шингэсэн байдаг бол хаусын хувьд газрын үнэ, шугам татах зардлыг тусад нь нэмж тооцох шаардлагатай.

Чанар алдалгүй хэмнэх зөвлөмж

• Зургаа эхлээд бүрэн дуусга. Үндсэн бүтээц, инженерийн шугамын хэмжээ, хүчин чадлыг өөрчилбөл зураг төслөө дахин боловсруулж, барилгын ажлын зөвшөөрлөө шинээр авдаг (26.2). Явцын өөрчлөлт ихэвчлэн нэмэлт зардал, хугацаа их шаарддаг.
• Энгийн, авсаархан хэлбэр сонго. Ижил талбайтай байшинд булан, хугарал цөөн байх тусам гадна хана, суурийн урт богиносож, материал, хөлс багасна.
• Суурь, дулаалгаас бүү хас. Суурийн алдааг дараа нь засах нь маш үнэтэй, дулаан алдагдал жил бүр халаалтын төлбөр болж эргэж ирнэ.
• Ижил зураг дээр 2–3 санал ав. Бригад, байгууллагын дундаж үнийн зөрүүг дээрх жагсаалтаас харж, саналд юу багтсаныг харьцуул.
• Материалаа тооцоогоор ав. Илүүдэл ч, дутагдал ч мөнгө. Тоосго, блок, бетоны тоо хэмжээг өөрөө шалгаж сур.
• Гэрчилгээгүй хямд материалаас зайлсхий. Стандарт хангаагүй, гарал үүсэл, тохирлын гэрчилгээгүй материал хэрэглэхийг хууль хориглодог (40.3).

Дүгнэлт

Хаусын м² үнийг бусдаас асуухын оронд өөрийн зураг дээр, өнөөдрийн үнээр тооцоол. Барилгын болон тусгай ажлыг задалж, мартагддаг зардлаа нэмж, нөөц үлдээвэл таны төсөв бодитой болно. Материалын үнийг «Барилгачин» худалдааны төв болон capital.mn дээрх нийлүүлэгчдээс харьцуулж шалгах боломжтой.

Эх сурвалж

• Барилгын материалын үнэ ханш 2026 оны 10 сар, barilga.mn (2026.10.21)
• Ажил гүйцэтгэлийн үнэ ханшийн судалгаа 2026 оны 10 сар, barilga.mn (2026.10.22)
• Шинэ орон сууцны үнэ / 2026 оны 8 сар, barilga.mn (2026.09.29)
• Амины орон сууцны төсөв бодох аргачлал, barilga.mn (2021.03.09)
• Барилгын тухай хууль (шинэчилсэн найруулга), parliament.mn